Znalecká cena je cena nehnuteľnosti na koľko ju ohodnotí súdny znalec. Jej určenie je nevyhnutnosťou pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Každá banka si vyžaduje ohodnotenie nehnuteľnosti a určenie znaleckej ceny. Cenu určuje buď erudovaný znalec, alebo v prípade nižšieho úveru banka môže určiť cenu tabuľkovú, ktorá vychádza z jej analýz. Znalec pri ohodnocovaní nehnuteľnosti berie do úvahy viacero faktorov, ktoré vplývajú na cenu a zohľadňuje aj súčasnú ponuku a dopyt. Znalec takto odhadnutú cenu uvedie v znaleckom posudku, čo je relevantný doklad.
K znaleckému posudku budete potrebovať:
List vlastníctva
Snímku s katastrálnej mapy
Doklad o veku stavby
a odporúčam dodať aj Titul nadobudnutia nehnuteľnosti pôvodným majiteľom
Trhové ceny by mali korešpondovať so znaleckými, čiže objektívny znalecký posudok nám hovorí, akú skutočnú hodnotu má daná nehnuteľnosť a za akú cenu je predajná.
Na cenu nehnuteľnosti vplýva viacero faktorov, v prvom rade výmera nehnuteľnosti (vždy sa orientujte podľa výmery m2 nie podľa počtu izieb), jej lokalita, prostredie a stav v akom sa nachádza. Ďalej na cenu napr. bytov vplýva aj poschodie, výťah, alebo orientácia. Vyhľadávané sú najme stredové byty s balkónom/ loggiou, nie na prízemí alebo pod strechou s výťahom a juhozápadnou orientáciou.
Správne určenie ceny je kľúčové pri predaji nehnuteľnosti a preto to odporúčame nechať na odborníkov. Tým sa vyhnete zbytočným počiatočným chybám a máte šancu nehnuteľnosť rýchlo a výhodne predať.
U nás v realitnom centre MGM & partners vám radi poradíme a objektívne ohodnotíme vašu nehnuteľnosť ZDARMA. Preto pokiaľ uvažujete o predaji a chcete uspieť, kontaktujte nás a spoločne nájdeme čo najrýchlejšiu cestu vedúcu k predaju vášho bytu, domu, či pozemku. Pre záujemcov o kúpu máme širokú ponuku nehnuteľností za reálne ceny, vypracujeme znalecké posudky, alebo geometrické plány, vybavíme hypotekárny úver, a poskytneme 100% servis počnúc zmluvami, katastrom až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií. Všetko, čo naši klienti musia urobiť pri predaji/kúpe nehnuteľnosti je len podpis zmlúv, všetko ostatné zabezpečíme my v realitnom centre MGM & partners.
