Znalecká cena a znalecký posudok pri hypotéke

Znalecká cena je cena nehnuteľnosti na koľko ju ohodnotí súdny znalec. Jej určenie je nevyhnutnosťou pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Každá banka si vyžaduje ohodnotenie nehnuteľnosti a určenie znaleckej ceny. Cenu určuje buď erudovaný znalec, alebo v prípade nižšieho úveru banka môže určiť cenu tabuľkovú, ktorá vychádza z jej analýz. Znalec pri ohodnocovaní nehnuteľnosti berie do úvahy viacero faktorov, ktoré vplývajú na cenu a zohľadňuje aj súčasnú ponuku a dopyt. Znalec takto odhadnutú cenu uvedie v znaleckom posudku, čo je relevantný doklad.

K znaleckému posudku budete potrebovať:

• List vlastníctva

• Snímku s katastrálnej mapy

• Doklad o veku stavby

• a odporúčam dodať aj Titul nadobudnutia nehnuteľnosti pôvodným majiteľom

Trhové ceny by mali korešpondovať so znaleckými, čiže objektívny znalecký posudok nám hovorí, akú skutočnú hodnotu má daná nehnuteľnosť a za akú cenu je predajná.

Na cenu nehnuteľnosti vplýva viacero faktorov, v prvom rade výmera nehnuteľnosti (vždy sa orientujte podľa výmery m2 nie podľa počtu izieb), jej lokalita, prostredie a stav v akom sa nachádza. Ďalej na cenu napr. bytov vplýva aj poschodie, výťah, alebo orientácia. Vyhľadávané sú najme stredové byty s balkónom/ loggiou, nie na prízemí alebo pod strechou s výťahom a juhozápadnou orientáciou.

Správne určenie ceny je kľúčové pri predaji nehnuteľnosti a preto to odporúčame nechať na odborníkov. Tým sa vyhnete zbytočným počiatočným chybám a máte šancu nehnuteľnosť rýchlo a výhodne predať.

U nás v realitnom centre MGM & partners vám radi poradíme a objektívne ohodnotíme vašu nehnuteľnosť ZDARMA. Preto pokiaľ uvažujete o predaji a chcete uspieť, kontaktujte nás a spoločne nájdeme čo najrýchlejšiu cestu vedúcu k predaju vášho bytu, domu, či pozemku. Pre záujemcov o kúpu máme širokú ponuku nehnuteľností za reálne ceny, vypracujeme znalecké posudky, alebo geometrické plány, vybavíme hypotekárny úver, a poskytneme 100% servis počnúc zmluvami, katastrom až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií. Všetko, čo naši klienti musia urobiť pri predaji/kúpe nehnuteľnosti je len podpis zmlúv, všetko ostatné zabezpečíme my v realitnom centre MGM & partners.